據悉，目前廣西首府，東盟貿易總通道南寧市步行街的商鋪，每平方米售價高達12萬元/平方米，比其他地段商鋪每平方米售價貴四五倍。相對高新區的商鋪不僅投資門檻低，同樣有著社區固定的客源。

原 因是這一帶由於政策優惠，商機湧現，全國各地及港澳臺商人雲集，引來不少裏高學歷、高收入和高消費的人群不斷聚集，在這些人群的消費需求帶動下，科園大道 已由當年的沿街小店面變成以科園科德路口十字爲中心的小商圈，附近不僅有興業銀行、交通銀行、農業銀行等金融機構聚集，經營餐飲、便利店、文具店、五金配 件等商業。

科園大道的普通商品房房價，在短短兩年時間裏上升到了6000元/平方米，住宅價格也水漲船高，使得附近商鋪價格隨之大幅上揚。現在高新區的租金水平，已經由兩年前的10元/平方米上漲至50元/平方米以上。

商鋪平均租金是每平方米80元，二手轉讓售價在每平方米2萬元以上。作爲精明的商鋪投資者，不會只看商業地段、價格等表像，更會在商業前景上多加分析。 目前，以高新區科園路兩側沿街商鋪爲例，同一條街上，店鋪主營業務類型重疊較少，競爭也相對低一些，"三高"人群的消費力也較強，是投資開店的理想地點。